Ansicht Küche 1
Ansicht Flur 1
Ansicht Kinderzimmer-Büro 1
Ansicht Kinderzimmer-Büro 2
Ansicht Gäste WC
Ansicht 1 Schlafen 1
Ansicht 2 Schlafen 1
Ansicht Flur 2
Ansicht 1 Schlafen 2
Ansicht 2 Schlafen 2
Ansicht Küche 2
Küche Detail 1
Küche Detail 2
Ansicht Ess-Wohnbereich 1
Ansicht Ess-Wohnbereich 2
Ansicht Ess-Wohnbereich 3
Ansicht Balkon 1
Ansicht Bad 1
Ansicht Bad 2
Ansicht Gemeinschaftsgarten 2
Ansicht Gemeinschaftsgarten 3
Ansicht Gemeinschaftsgarten 4
Ansicht Garage und Stellplätze 1
Vogelperspektive Umgebung 1
Vogelperspektive Umgebung 2
Vogelperspektive Umgebung 3
RESERVIERT: Neuwertige 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 82346 Andechs
- Kaufpreis 669.000,00 €
- Hausgeld 100,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 200 m²
- Kellerfläche ca. 14 m²
- Baujahr 2017
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 120498916
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese exklusive Wohnung im 1. Obergeschoss vereint stilvolles Design, durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort.
Schon beim Betreten des einladenden Eingangsbereichs werden Sie sich wohlfühlen.
Ein kleiner Abstellraum könnte problemlos auch zu einer Garderobe umfunktioniert werden. Das Gäste-WC, in einem eleganten Beigeton gefliest, setzt bereits erste Akzente in Sachen hochwertiger Ausstattung. Zwei helle Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Büro bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einer modernen Waschzeile und einem WC – alles in zeitlosem Weiß gehalten. Der stilvollen Fliesenboden im Bad harmoniert perfekt mit dem warmen Echtholzparkettboden in den übrigen Räumen.
Eine Fußbodenheizung sorgt überall für wohlige Temperaturen.
Der Mittelpunkt des Zuhauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch funktional perfekt ausgestattet – ideal für kulinarische Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone, die von der Küche, dem Essbereich und dem Wohnbereich aus zugänglich sind. Hier können Sie den Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Dank der großzügigen Verglasung wird die gesamte Wohnung in ein helles, freundliches Licht getaucht und schafft eine moderne Wohlfühlatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Der dazugehörige Keller bietet Ihnen hier zusätzlich Stauraum.
Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Andechs, im Ortsteil Erling, im schönen Fünfseenland. Weltbekannt ist die Wallfahrtskirche mit dem Benediktinerkloster, dem Bräustüberl und dem beliebten Andechser Bier.
Die Nähe zum Ammersee, Pilsensee, Wörthsee und Starnberger See, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege garantieren eine hohe Wohnqualität mit großem Freizeitwert.
Erling verfügt über Kindergärten, ein neu erstelltes Kinderhaus, sowie eine Grundschule. Des Weiteren stehen vielseitige Sportmöglichkeiten, Fachärzte und beste Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis zu Verfügung.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde Andechs, aufgrund der zentralen Lage zwischen Starnberg und Herrsching, gut erreichbar. Nach München, mit der S-Bahn ab Herrsching (Linie S8) oder ab Starnberg (Linie S6) gerade einmal ca. 40 Minuten.
Es gibt mehrere Busverbindungen zu den anliegenden Ortschaften sowie nach Herrsching, Starnberg und Tutzing.
Ausstattung
– Lediglich 5-Parteien Haus
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung
– Geräumige Raumaufteilung
– Einbauküche
– Außenstellplatz und Garage
– Zwei schöne Balkone
– Gemeinschaftsgarten
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.09.2016
- Energieausweis gültig bis 27.09.2026
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.