Außenansicht
Außenansicht Eingang
Außenansicht Gemeinschaftsgarten
Ansicht Eingangsbereich 3
Ansicht Eingangsbereich 1
Ansicht Eingangsbereich 2
Ansicht Bad 1
Ansicht Bad 2
Ansicht Bad 3
Ansicht Bad 4
Ansicht Wohn-und Essbereich 1
Ansicht Wohn-und Essbereich 2
Ansicht Wohn-und Essbereich 3
Ansicht Wohn-und Essbereich 4
Ansicht Wohn-und Essbereich 5
Ansicht Wohn-und Essbereich 6
Ansicht Wohn- und Essbereich 7
Ansicht Balkon 1
Ansicht Balkon 2
Ansicht Küche 1
Ansicht Küche 2
Ansicht Küche 3
Außenansicht Gemeinschaftsgarten 2
RESERVIERT:Eine helle Freude!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 82140 Olching
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Hausgeld 497,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Zimmer 2
- Gartenfläche ca. 50 m²
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 1986
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.07.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 36 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 120498905
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante Dachgeschosswohnung, die 2010 komplett kernsaniert wurde, vereint modernen Komfort mit einem gemütlichen Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den einladenden Flur, der Ihnen ein erstes Gefühl von Raum und Licht vermittelt.
Rechts vom Flur befindet sich ein helles Schlafzimmer, in dem eine herrliche Dachgaube einen idealen Platz für Ihr Homeoffice bietet. Hier können Sie Ihre Produktivität in einem inspirierenden Ambiente steigern. Ideal für alle, die Arbeit und Wohnen harmonisch verbinden möchten.
Die Wohnung verfügt über praktische Rollläden, sowie einen Laminatboden in heller Holzoptik, der eine warme Atmosphäre schafft. Links vom Flur befindet sich ein kleiner, aber praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge wie z. B. eine Waschmaschine bietet.
Entspannen Sie im modern gestalteten Badezimmer. Eine Badewanne, WC und Waschbecken in stilvollem Weiß wurden hier harmonisch ergänzt durch einen dunklen Fliesenboden. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort für wohlverdiente Auszeiten.
Das wahre Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner Raumhöhe und der großen Fensterfront begeistert. Von hier haben Sie auch Zugang zur überdachten Loggia. Hier können Sie entspannt die frische Luft genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.
Die zeitlose, weiße Küche mit Nußbaum-Optik Arbeitsplatte bleibt ebenfalls beim Verkauf in der Wohnung und bietet Ihnen den perfekten Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren.
Zudem gehören ein praktisches Kellerabteil und ein schöner Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung – perfekte Voraussetzungen für stressfreies Wohnen.
Lassen Sie sich von der Gemütlichkeit dieser Dachgeschosswohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region
Lage
Olching zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem sind Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der Nähe vorhanden, was Olching besonders attraktiv für Familien macht.
Die Stadt Olching selbst ist eine lebendige Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten. Durch die ideale Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Fünf-Seen-Land und dem Ausflugsziel Ammersee bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Die Region um Olching besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Von Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle macht diese Gegend zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Olching, im Ortsteil Neu-Esting.
Ausstattung
– Massive Bauweise
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung
– Kernsaniert 2010
– Rollläden
– Moderne Einbauküche
– Tiefgaragenstellplatz
– Loggia
– Gemeinschaftsgarten
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Die Wohnung ist spätestens zum 01.07.2025 bezugsfrei. Eventuell ist auch ein früherer Einzug möglich, dies kann beim Besichtigungstermin besprochen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.05.2018
- Energieausweis gültig bis 13.05.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.