SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERKAUF: Attraktives Bungalow an der Ammer mit Erbbaurecht

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 82362 Weilheim in Oberbayern
Kaufpreis 430.000,00 €
Wohnfläche ca. 141 m²
Grundstück ca. 618 m²
Zimmer 4
Gartenfläche ca. 270 m²
Kellerfläche ca. 47 m²
Baujahr 1962
Etagenzahl 1
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin Sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 55 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 120498911
Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern auch eine ideale Lage gegenüber der malerischen Ammer.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur sowie ein hell gestaltetes Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, WC, Waschzeile und Bidet ausgestattet ist. Ein großzügiges Schlafzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront sorgt für viel Licht und direkten Zugang zum idyllischen Garten. Auch das Kinderzimmer besticht durch eine große Fensterfront und einen Blick ins Grüne – es lässt sich optional als Büro oder Gästezimmer nutzen.

Die helle und freundliche Küche mit Einbauküche bietet praktischen Zugang zu einer der beiden Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Durchgehend wurde hochwertiger Parkettboden verlegt und im Wohn- und Essbereich, sowie im Wintergarten sorgt die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und beeindruckt mit einem wunderschönen Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die zweite mit Glas überdachte Terrasse mit Garten und in den gemütlichen Wintergarten. Dieser ist rundum mit Glas ausgestattet und sorgt somit für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Über den Flur erreichen Sie das großzügige Kellergeschoss, das ebenfalls über viel Tageslicht verfügt. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit ansprechenden Bodenfliesen, ein Hobbyraum zur freien Gestaltung sowie ein eigenes Gästebad mit Dusche, WC und Waschzeile.
Ein praktischer Hauswirtschaftsbereich unterstützt Ihren Familienalltag, während zwei weitere Abstellräume für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Außerdem gehören ein Stellplatz, eine schöne Garage und eine angebaute Garage die als Schuppen dient, zum Einfamilienhaus.

Dieses Haus in Weilheim ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf Raum, Licht und eine naturnahe Umgebung legen. Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Die historische Kreisstadt Weilheim (ca. 23.000 Einwohner) im wunderschönen Pfaffenwinkel befindet sich optimal gelegen zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Der grandiose Blick auf die Berge des Voralpenlandes und die Nähe zu den umliegenden Seen (Staffelsee, Ammersee und Starnbergersee), sowie eine Vielzahl berühmter Klöster und Kirchen verleihen dieser Stadt einen hohen Freizeitwert. Auch das Naherholungsgebiet Dietlhofersee befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Schwimmen, Spazierengehen und Radfahren ein. Die Landeshauptstadt München ist ca. 58 km entfernt und schnell über die B2 oder A95 zu erreichen.
Die Alpen und Garmisch-Partenkirchen sind rund 45 Autominuten entfernt und die Anbindung nach Schongau, Landsberg, Kaufbeuren oder Füssen erfolgt über die verschiedenen Bundesstraßen. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man München mit dem Regionalexpress in ca. 35 Minuten.
Neben einer Vielzahl an Ämtern und Behörden verfügt Weilheim auch über mehrere Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Fachärzte aller Art abgedeckt.
Weilheims charmante Altstadt verfügt zudem über eine umtriebige Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einem großen Gastronomieangebot. An den Rändern der Stadt haben sich in den letzten Jahren mehrere Gewerbegebiete entwickelt, die aus Weilheim auch einen attraktiven Wirtschaftsstandort machen. Eine Vielzahl an Sportstätten und Vereinen, sowie das kulturelle Angebot mit Theater- und Musikaufführungen und der alljährlichen französischen Woche runden die Vielfältigkeit dieser Stadt hervorragend ab.

Microlage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Weilheim in Oberbayern, in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Ammer. Hier haben Sie beste Voraussetzungen für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren. Erschließen Sie die schöne Natur von Oberbayern. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Weilheimer Innenstadt. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung
– Geräumige Raumaufteilung
– Parkett
– Rollläden
– Garage und Außenstellplatz
– Kaminofen
– Wintergarten und schöner großer Garten
– 1992 Komplett Saniert
– Erbbaurecht bis 2060

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Bei der Wohnflächenberechnung wurden die beiden Räume im Kellergeschoß(Gästezimmer und Hobbyraum) zu 50%, sowie das Bad im KG zu 100% berücksichtigt.
Bei dem Haus handelt es sich um Erbbaurecht für einen privaten Eigentümer. Der Vertrag läuft noch bis April 2060 und der Erbbaurechtszins beläuft sich auf 3.414,00 € p.a.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 12.11.2024
Energieausweis gültig bis 11.11.2034
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.