Andechs 1
Ansicht Eingangsbereich
Ansicht Flur 1
Ansicht Gäste WC
Ansicht Flur 2
Ansicht Schlafzimmer 2
Ansicht Küche 2
Ansicht Küche 3
Ansicht Wohn-Essbereich 2
Ansicht Wohn-Essbereich 3
Ansicht Galerie
Ansicht Balkon 1
Ansicht Gemeinschaftsgarten 1
Ansicht Gemeinschaftsgarten 2
Ansicht Keller
Ansicht Garage und Stellplätze 1
Vogelperspektive Umgebung 1
Vogelperspektive Umgebung 3
Vogelperspektive Umgebung 2
VERKAUF: Dachgeschosswohnung mit Galerie und einzigartigem Blick
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 82346 Andechs
- Kaufpreis 539.000,00 €
- Hausgeld 264,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 200 m²
- Kellerfläche ca. 15 m²
- Baujahr 2017
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.07.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 120498945
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Ausblick mit Postkartenmotiv – diese Wohnung kann ihn bieten!
Die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Design, durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Lage.
Schon der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Zuhause. Ein kleiner Abstellraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Gäste-WC, in einem eleganten Beigeton gefliest, ergänzt den modernen Wohnkomfort.
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte zum Wohlfühlen, ob als Kinderzimmer oder Büro, bleibt hier ganz Ihren Ansprüchen überlassen. Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: eine begehbare Dusche, eine Badewanne, eine stilvolle Waschzeile und ein WC – alles in zeitlosem Weiß gehalten. Der geschmackvolle Fliesenboden harmoniert perfekt mit dem edlen Echtholzparkett, das in den übrigen Räumen verlegt ist.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten fügt sich nahtlos in das moderne Ambiente ein. Ein besonderes Highlight ist die Galerie über dem Wohnbereich, die vielseitig genutzt werden kann – sei es als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf das Kloster Andechs bietet – ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Große Fensterflächen und zahlreiche Dachfenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme in allen Räumen.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Außenstellplatz, eine Garage sowie einen Kellerraum.
Der Gemeinschaftsgarten lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen. Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer wunderschönen Lage – perfekt für alle, die Wert auf Stil und Komfort legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Andechs, im Ortsteil Erling, im schönen Fünfseenland. Weltbekannt ist die Wallfahrtskirche mit dem Benediktinerkloster, dem Bräustüberl und dem beliebten Andechser Bier.
Die Nähe zum Ammersee, Pilsensee, Wörthsee und Starnberger See, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege garantieren eine hohe Wohnqualität mit großem Freizeitwert.
Erling verfügt über Kindergärten, ein neu erstelltes Kinderhaus, sowie eine Grundschule. Des Weiteren stehen vielseitige Sportmöglichkeiten, Fachärzte und beste Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis zu Verfügung.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde Andechs, aufgrund der zentralen Lage zwischen Starnberg und Herrsching, gut erreichbar. Nach München, mit der S-Bahn ab Herrsching (Linie S8) oder ab Starnberg (Linie S6) gerade einmal ca. 40 Minuten.
Es gibt mehrere Busverbindungen zu den anliegenden Ortschaften sowie nach Herrsching, Starnberg und Tutzing.
Ausstattung
– Lediglich 5-Parteien Haus
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung
– Geräumige Raumaufteilung
– Einbauküche
– Außenstellplatz und Garage
– Balkon
– Gemeinschaftsgarten
– zusätzliche Galerie im Wohnbereich
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.09.2016
- Energieausweis gültig bis 27.09.2026
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.