SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERKAUF: Exklusives Einfamilienhaus – Vorstadtidylle – Sofort Einzugsbereit

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 82205 Gilching
Kaufpreis 1.790.000,00 €
Wohnfläche ca. 212 m²
Grundstück ca. 400 m²
Zimmer 6
Baujahr 2024
Nutzfläche ca. 56 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Bezugstermin Sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 120498869

Immobilie

Dieses nachhaltig und exklusiv gestaltete Einfamilienhaus wurde nun fertiggestellt.

Es verfügt im ganzen Gebäude über ein hochwertiges Echtholzparkett. Durch die Fußbodenheizung entsteht eine angenehm warme Wohlfühlatmosphäre. Man betritt das Erdgeschoss über den hell gestalteten Flur, der weiter in alle Räume führt. Linker Hand befindet sich das WC. Dieses wurde elegant mit großformatigen Feinsteinzeug-Keramikfliesen ausgestattet. Diesen Stil behalten alle Bäder des Hauses bei, zudem verfügen sie über hochwertige Sanitäreinrichtungen. Gegenüber befindet sich der großzügige Ess-, Koch- und Wohnbereich. Offen gestaltet, ist dieser ganz auf einen modernen Lebensstil ausgelegt. Ein Holzofen mit Sichtfenster sorgt für Gemütlichkeit in den kalten Monaten. Sowohl von diesem Bereich, als auch vom angrenzenden Büroraum lässt sich die großzügige Terrasse über eine barrierefreie Hebeschiebetüre betreten. Eine hübsche Einzäunung gewährt Privatsphäre zu den Nachbargärten. Die Gartengestaltung ist im Preis inbegriffen. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Raffstores. Die praktische Smart-Home-Elektrosteuerung befindet sich im gesamten Gebäude. Eine App ermöglicht hier die bequeme Steuerung von unterwegs.

Im Obergeschoss befindet sich rechter Hand das Masterschlafzimmer mit integrierter Ankleide, sowie einem Bad en Suite. Dieses verfügt über eine Waschzeile, Badewanne, Dusche und WC. Drei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschzeile.
Die moderne Bauweise mit offener Dachgestaltung sorgt in allen Räumen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Alle Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen außerdem über Rollläden.

Der Keller ist modern konzipierten und teilweise zu Wohnraum ausgebauten. Dort befindet sich ein weiteres Gästeschlafzimmer mit Echtholzparkett, sowie ein großzügiger Wellnessraum mit Dusche und WC. Ein weiterer gefliester Hobbyraum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auch im Keller wurde eine Fußbodenheizung verbaut.
Das Haus verfügt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpenanlage mit vorgerüsteter Klimaanlage, sowie eine zentrale Lüftungsanlage im gesamten Gebäude.

Eine konventionell gebaute Doppelgarage und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Anwesen.
Dieses nachhaltig gebaute Traumhaus verzaubert durch seine großzügige Raumgestaltung auf 3 Ebenen und seine lichtdurchfluteten Räume. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Lagebeschreibung Gilching
Der Ort Gilching gehört mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zu den besonders beliebten und wirtschaftsstarken Orten im Landkreis Starnberg. Das liegt zum einen an seiner naturnahen attraktiven Lage am Rande des 5-Seen-Landes und zum anderen daran, dass dieser charmante Ort alles zu bieten hat, was man zum täglichen Leben braucht. Hierzu gehört das breite Angebot an Kinderbetreuung und Bildung mit mehreren Kindergärten, Kinderhort und Kinderkrippe, sowie eine Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und eine Montessori Schule. Vielerlei Geschäfte, stilvolle Boutiquen sowie Restaurants und Cafés verleihen dem gepflegten Ortskern ein lebendiges Stadtflair und dennoch bleibt der ländliche, bayerische Charm erhalten. Auch im Hinblick auf medizinische Versorgung ist Gilching mit einer Vielzahl an Facharzt- und Allgemeinarztpraxen unheimlich breit aufgestellt.
Besonders hervorzuheben ist auch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit mehreren S-Bahnhöfen sowie die direkte Anbindung zur A96 München/Lindau. Über diese gelangt man in ca. 20 Minuten Fahrtzeit zur Landeshauptstadt München und in ca. 40 Minuten zum Münchner Flughafen. Das wunderschöne 5 Seen-Land mit seinen vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zusätzliche Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten.
Abwechslungsreiche kulturelle Angebote und zahlreiche Sporteinrichtungen runden das Angebot der 3. größten Gemeinde im Landkreis Starnberg perfekt ab. Alles in allem bleiben hier wirklich keine Wünsche offen.

Microlage:
Der idyllische Ortsteil Geisenbrunn bei Gilching mit ca. 600 Einwohnern befindet sich im Süden des Landkreises Starnberg. Die Gemeinde besitzt hervorragend asphaltierte Radwege und eingebettet zwischen Wiesen und Feldern ist es von hier auch nur ein Katzensprung in das wunderschöne, angrenzende 5-Seen-Land. Zum Zentrum von Gilching sind es ca. 3 km und durch die unmittelbare Nähe zur A95 erreicht man das Zentrum der Landeshauptstadt München in unter 30 Minuten. Geisenbrunn verfügt außerdem über einen S-Bahn-Anschluss auf der Strecke München – Herrsching (S8). Zum ortseigenen Kindergarten scharen sich eine Vielzahl an zusätzlichen Kindergärten, Krippen sowie Grund- und weiterführende Schulen im angrenzenden Hauptort Gilching. Dort werden auch sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens dank einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Spielplätzen bestens gedeckt.

S-Bahnhaltestelle 0,6 km
Restaurant 1,0 km
Supermarkt 2,7 km
Gilching Zentrum 3 km
Fürstenfeldbruck 14 km
Starnberg 15 km
Herrsching 18 km
München Zentrum 25 km
Garmisch 90 km

Ausstattung

+ Neubau – Erstbezug Energieeffizienzhaus 55
+ Konstruktiver, nachhaltiger Massivbau
+ Smart-Home-Elektrosteuerung des gesamten Gebäudes
+ Umweltfreundliche Luftwärmepumpenanlage mit zentraler Lüftungsanlage
+ Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen auch im KG (o. Heizraum/Abstellraum)
+ Doppelgarage und Außenstellplatz
+ Großzügige Raumgestaltung auf 3 Ebenen, Gästezimmer und Hobbyraum/Wellnessbereich mit Bad im KG
+ Panorama 3-fach Verglasung mit barrierefreier Hebeschiebetür im EG
+ Eltern-Schlafen mit integrierter Ankleide und Bad en suite
+ Großzügige Kinderzimmer mit eigenem Duschbad im OG
+ Hochwertige Sanitäreinrichtungen
+ Kaminofen im Wohnbereich mit großer Sichtscheibe
+ Großzügige Terrasse auf der Südseite mit hochwertigem Belag
+ Gartengestaltung im Kaufpreis enthalten
+ Privatsphäre durch Einzäunungen zu den Nachbargärten

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.