SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERKAUF: Landliebe mit Weitblick

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 82346 Andechs
Kaufpreis 1.290.000,00 €
Wohnfläche ca. 161 m²
Grundstück ca. 500 m²
Zimmer 5
Gartenfläche ca. 200 m²
Kellerfläche ca. 68 m²
Baujahr 2012
Etagenzahl 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Vermietet nein
Bezugstermin Sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Bidet
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 120498881
Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in diesem wunderschönen Einfamilienhaus, das durch seinen großzügigen, hellen Eingangsbereich mit hochwertigen Bodenfliesen in Steinoptik, gleich bei der Ankunft einladend wirkt. Elegant und stilvoll sind die hellen Holztürrahmen, die jedem Zimmer eine warme Atmosphäre verleihen. Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt, und sich harmonisch in das Konzept der gehobenen Ausstattung einfügt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die unter anderem eine praktische Schmutzschleuse, sowie ein ansprechend gestaltetes Gäste-WC mit Dusche umfasst. Die hochwertige Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen: Namhafte Geräte, ein freistehender Kühlschrank und eine elegante Steinarbeitsplatte machen das Kochen zum Vergnügen.

Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich bietet, dank bodentiefer Fenster und Zugang zur Terrasse, eine perfekte Verbindung zur Natur. Genießen Sie den Blick in den weitläufigen Garten, der mit einer stilvollen Terrasse, einem Apfelbaum und einem gemütlichen Grillhäuschen zum Verweilen einlädt.

Das Haus ist umgeben von hochwertiger Bauweise, zu der unter anderem dreifach Isolierverglasung, Fliegengitter und elektrische Rollläden gehören. Eine praktische Speisekammer sorgt dafür, dass auch der Stauraum nicht zu kurz kommt.

Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo Sie das Elternschlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden erwartet. Das moderne Badezimmer ist eine Wohlfühloase und verfügt über eine begehbare Dusche, WC, Bidet, eine Badewanne mit LED-Beleuchtung sowie eine Waschzeile. Ein Kinderzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sowohl als Kinderzimmer als auch Büro genutzt werden kann, greifen ebenfalls den stilvollen Fliesenboden des Erdgeschosses auf. Auch das Obergeschoss verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Ein Balkon, sowie alle oberen Fenster bieten eine traumhafte Aussicht auf die Berge. Diese beiden Räume sind flexibel nutzbar und können sogar zusammengelegt bzw. optional mit einer weiteren Küche ausgestattet werden.

Im komplett ausgebauten Keller sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Hier finden Sie einen Vorraum, der zu einem weiteren Zimmer führt, das ideal als Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Der Saunaraum mit Rain-Dance-Dusche und LED-Beleuchtung sorgt für Entspannung pur. Ergänzende Räumlichkeiten bieten Platz für Hobbys oder als Abstellraum, während der Technikraum für den reibungslosen Betrieb des Hauses sorgt.

NACHHALTIGKEIT WIRD HIER GROßGESCHRIEBEN: Eine moderne Pelletheizung und auf dem Dach installierte Solarthermie für Warmwasser gewährleisten effizienten Energieverbrauch. Zusätzlich sind zwei Wasser-Kreisläufe für Brauch- und Schmutzwasser installiert. Die Toilettenspülungen nutzen Regenwasser aus einer Zisterne mit 7500 Liter Inhalt, wodurch Sie Ressourcen schonen und Kosten sparen!

Abgerundet wird dieses traumhafte Angebot durch ein Carport, das Ihnen viel Platz bietet. Lassen Sie sich von diesem nahe der Natur gelegenen Rückzugsort verzaubern und genießen Sie ein Leben in Ihrem neuen Traumhaus.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Sebastian Sedlmayr

SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region

Lage

Die idyllische Gemeinde Andechs (ca. 3.800 Einwohner) liegt westlich von München in der oberbayerischen Region Starnberg. Mit seinem berühmten Kloster und dem dazugehörigen Bräustüberl ist Andechs ein sehr beliebtes Ausflugsziel im wunderschönen 5-Seen-Land. Genießen Sie hier den atemberaubenden Blick über die Region ins bayerische Voralpenland oder eine der vielen kulturellen Veranstaltungen im dazugehörigen Florianstadel. Die Gemeinde hat aber noch viel mehr zu bieten. Sie finden hier mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Cafés, Restaurants mit typisch bayerischen Biergärten, Geschäfte, Apotheken und Ärzte. Weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Busverbindung nach Herrsching und den dortigen S-Bahnhof ist hervorragend. Von dort gelangen Sie unkompliziert im 20-Minuten-Rhythmus mit der S8 in weniger als 45 Minuten in die Landeshauptstadt München und auch eine direkte Flughafenverbindung ist regelmäßig gegeben. Eine Vielzahl an Vereinen rundet das hochwertige Angebot ab und die vielen umliegenden Seen sowie die Rad- und Wanderwege geben dieser ganz besonderen Region seinen enormen Freizeitwert. Leben wo andere Urlaub machen – hier haben Sie die Möglichkeit.

Microlage Frieding:
Das Haus befindet sich im wunderschönen Ortsteil Frieding. Der Ortskern von Frieding mit seinem kleinen Supermarkt, ein Restaurant und das Vereinsheim sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich auch nur wenige Gehminuten entfernt. Der liebenswerte Ort Frieding verfügt über ein reges Vereinsleben mit einer Vielzahl an Festivitäten, die das ganze Jahr über stattfinden.

Bushaltestelle 0,7 km
Kleiner Supermarkt 0,6 km
Restaurant mit Biergarten 0,6 km
Herrsching 4,9 km
Starnberg 13,1 km
Weilheim 24,1 km
München Zentrum 38 km
Flughafen München 66 km
Garmischpartenkirchen 90 km

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung
– Fußbodenheizung in allen Etagen
– Einbauküche
– Hochwertige Ausstattung: Elektrische Rollläden, Insektengitter, Einbauschränke, Solarthermie, Kachelofen, Sauna, uvm.
– Schöner Garten mit Weitsicht
– Zisterne für Brauchwasser und Gartenwasser mit 7500 Liter Fassungsvermögen
uvm.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 18.09.2023
Energieausweis gültig bis 18.09.2033
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

Rechtliches

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.