Gartenansicht
Haus-Gartenansicht
Ansicht EG Eingangsbereich
Ansicht EG Flur und Gäste WC
Ansicht EG Gäste WC
Ansicht EG Wohn- und Essbereich 1
Ansicht EG Wohn- und Essbereich 2
Ansicht EG Küche 1
Ansicht EG Küche 2
Ansicht EG Küche 3
Ansicht West-Terrasse 3
Ansicht West-Terrasse 4
Ansicht West-Terrasse 5
Ansicht EG Treppenhaus
Ansicht OG Büro
Ansicht OG Gästezimmer
Ansicht OG Bad 1
Ansicht OG Bad 2
Ansicht OG Treppenhaus
Ansicht DG Studio 1
Ansicht DG Studio 2
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Gartenansicht 3
Ansicht Garten und Süd-Terrasse 1
VERKAUF: Stilvolles Einfamilienhaus – Familienschatz
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 82229 Seefeld
- Kaufpreis 1.349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 484 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 250 m²
- Baujahr 2014
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 31.08.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 120498921
- Provision 2,975 %
Immobilie
Dieses ansprechende und gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der links einen praktischen Abstellraum bietet. Direkt im Flur integriert, sorgt eine Garderobe für ausreichend Platz, um Ihre Kleidung ordentlich unterzubringen. Vom Flur begehen Sie auch das zeitlos in Weiß gestaltete Gäste-WC. Daneben ist der Technikraum des Hauses untergebracht.
Der Flur führt weiter in das Herzstück dieses Objektes: den modern und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier vereint sich Funktionalität mit einem gemütlichen Ambiente. Die vollständig ausgestattete Küche mit modernem Design bietet genügend Platz für kulinarische Projekte. Vom hellen Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu einem liebevoll angelegten Garten mit einem erfrischenden Pool führt. Hier finden Sie eine grüne Oase mit Pool und Loungebereich, ein perfekter Rückzugsort vom stressigem Alltag.
Für genügend Stauraum im Garten sorgt ein praktischer Geräteschuppen, sowie eine Gartenhütte.
Eine moderne Holztreppe führt vom Erdgeschoss in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Alle Zimmer bestechen durch viel Tageslicht, das eine angenehme Atmosphäre schafft. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer Waschzeile, WC, Badewanne und einer begehbaren Dusche. Hier finden Sie auch einen Platz für die Waschmaschine, sowie Trockner. Die kontrastvolle Gestaltung mit weißen Wänden und einem schwarz gefliesten Boden schafft eine stilvolle Atmosphäre.
Die Holztreppe führt weiter ins Dachgeschoss, wo große Fenster und eine gemütliche Dachgaube für ebenfalls viel Tageslicht sorgen. Dieser Raum ist ideal als Rückzugsort oder Hobbyraum nutzbar und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten. Zwei Klimaanlagen garantieren auch an heißen Sommertagen eine angenehme Raumtemperatur.
Falls Sie im Dachgeschoss noch ein weiteres Bad wünschen, sind hier die Anschlüsse bereits vorbereitet.
Das Haus ist mit Rollläden sowie einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet, der eine warme und einladende Stimmung schafft. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen bietet!
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region
Lage
Die Gemeinde Seefeld mit ca. 7800 Einwohnern liegt am nördlichen Ufer des Pilsensees, ca. 14 km westlich der Kreisstadt Starnberg. Das Schloss Seefeld, der Pilsensee, wunderbar weitläufige Wiesen und Wälder umrahmen diese schöne Ortschaft. Sie finden hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Medizinisch ist der Ort mit mehreren Ärzten, Apotheken und einer eigenen Klinik ebenfalls breit aufgestellt. Mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten und eine Grundschule sind vorhanden und verschiedene Busverbindungen, sowie die S-Bahn im Ortsteil Hechendorf bringen Sie bequem von A nach B. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie unkompliziert in kurzer Zeit über die A96. Eine Vielzahl an Vereinen bietet zudem jeder Altersgruppe eine optimale Freizeitgestaltung und lässt hier keine Wünsche offen. Durch die optimale Lage im Herzen des 5-Seen-Landes ist Seefeld auch ein wunderbarer Ausgangspunkt für Wanderungen oder Fahrradtouren. Nicht umsonst ist diese Gemeinde eine der beliebtesten Wohngegenden der Region.
Das gepflegte Objekt liegt im schönen Ortsteil Oberalting. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Den wunderschönen Badestrand am Pilsensee erreichen Sie mit dem Fahrrad ebenfalls in wenigen Minuten. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Die Buslinien fahren hier den ganzen Tag und bringen Sie u. a. zum nahegelegenen S-Bahnhof Hechendorf. Dort finden Sie regelmäßige Anbindungen der S8 in die Landeshauptstadt München sowie zum Flughafen. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die Wesslinger Umfahrung und der A96 Lindau/München unkompliziert und schnell in ca. 35 Minuten ins Zentrum von München.
Genießen Sie alle Vorteile dieser charmanten Ortschaft, in der Bäcker, Kirche und Wirtshauskultur noch eine typisch bayerische Einheit bilden. Zudem haben Sie hier die Möglichkeit jeden Donnerstag frische regionale Produkte auf dem Wochenmarkt zu erwerben – auch nur wenige Gehminuten entfernt.
Ausstattung
– Angenehmes Raumklima, dank Holzbauweise (Holzständerbauweise)
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung
– Hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Einbaumöbel, Eichenparkett etc.
– Zwei schöne große Terrassen mit Garten und Pool
– Rollläden, Kaminofen, Glasfaseranschluss, uvm.
– Solarthermie für Warmwasser, Enthärtungsanlage
– 2021 wurden einige Modernisierungen vorgenommen(Bad, Boden, etc.)
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.11.2020
- Energieausweis gültig bis 19.11.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.