Vertrieb
Ansicht EG Eingangsbereich 1
Ansicht EG Eingangsbereich 2
Ansicht EG Eingangsbereich 3
Ansicht EG Gewerbe 1
Ansicht EG Gewerbe 2
Ansicht EG Gewerbe 3
Ansicht EG Gewerbe 4
Ansicht EG Küche und Aufenthaltsraum 1
Ansicht EG Küche und Aufenthaltsraum 2
Ansicht EG Küche und Aufenthaltsraum 3
Ansicht EG Küche und Aufenthaltsraum 4
Ansicht EG Zusätzliches Büro 1
Ansicht EG Zusätzliches Büro 2
Ansicht EG Zusätzliches Büro 3
Ansicht EG Terrasse 1
Ansicht EG Terrasse 2
Ansicht EG Terrasse 3
Ansicht EG Terrasse 4
Ansicht KG Flur 1
Ansicht KG Flur 2
Ansicht KG Flur 3
Ansicht KG WC Damen
Ansicht KG WC Herren
Ansicht KG Raum 1
Ansicht KG Raum 2
VERMIETUNG: Provisionsfreie Gewerberäume in zentraler Lage!
Eckdaten
- Art Gewerbeflächen
- Lage 82211 Herrsching am Ammersee
- Miete zzgl. NK 2.449,75 €
- Warmmiete 3.075,80 €
- Nebenkosten 626,05 €
- Bürofläche ca. 254 m²
- Zimmer 7
- Gesamtfläche ca. 254 m²
- Etagenzahl 3
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 10.980,60 €
- Aufzug nein
- Bezugstermin 01.06.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 120498970
Immobilie
Die hier zu vermietende Gewerbefläche in Herrsching am Ammersee befindet sich nicht nur in zentraler Lage,sondern besticht auch durch die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Mieter zieht aus dem Objekt aus um sich räumlich zu vergrößern.
Ideal nutzbar als Büroräume oder Praxisräume. Die Immobilie überzeugt mit einem praktischen, ansprechenden Fliesenboden und einem großzügigen Empfangsbereich. Angrenzend befindet sich eine individuell gestaltbare Küche und Aufenthaltsraum mit Vinylboden in Holzoptik, in dem gegen Ablöse eine vorhandene Küche übernommen werden kann. Aufgrund der Größe hat der aktuelle Mieter einen Raumteiler integriert und somit einen weiteren Büroraum geschaffen. Eine Tür führt von hier ins Freie, wo die Möglichkeit zur Nutzung eines Lastenaufzugs besteht, der den Transport in den Keller übernehmen könnte (Lastenaufzug Nutzung möglich – Aufpreis 150€ mtl.).
Der Empfangsbereich bietet zudem eine separaten Fläche, nutzbar beispielsweise als kleines Büro. Wenige Stufen führen zu einem weiteren großen Raum, der durch Glasschiebetüren vom Empfang abgetrennt werden kann und einen eigenen Bereich für flexible Nutzung bietet. Angrenzend an diesen Raum gibt es ein weiteres separates Büro. Eine hübsche Terrasse ergänzt das Angebot, während Kunden- bzw. Patientenparkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Große Glasfronten sorgen in allen Räumen für freundliches Tageslicht.
Das großzügige Kellergeschoss umfasst mehrere Räume: Einen Abstellraum mit Waschbecken, stilvoll hell geflieste Sanitärbereiche (Getrennte Damen- und Herrentoiletten mit Pissoir, getrennte Mitarbeiterbäder mit Duschen und WC), sowie weiter flexibel nutzbare Räume, z.B. als Lager, Archiv, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum oder Umkleiden für Mitarbeiter. Ein weiterer Zugang über das allgemeine Treppenhaus führt direkt in das Erdgeschoss. Dadurch haben Sie hier weitere Flexibilität als Mitarbeiterzugang oder Untervermietung bestimmter Bereiche im Kellergeschoß. Dieses Objekt bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region
Lage
Die Gewerbeflächen befinden sich in zentraler Lage von Herrsching am Ammersee, einem beliebten Ort mit einer malerischen Lage direkt am Ufer des Ammersees. Herrsching am Ammersee ist geprägt von charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Nähe zum Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht es Bewohnern und Besuchern, bequem die Umgebung zu erkunden.
Herrsching am Ammersee ist eine idyllische Stadt in Bayern, die für ihre schöne Landschaft und ihren hohen Freizeitwert bekannt ist. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. Mit seinen historischen Gebäuden, engen Gassen und der charmanten Uferpromenade zieht Herrsching am Ammersee Besucher aus nah und fern an.
Die Region um den Ammersee besticht durch ihre vielfältige Natur und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern in den nahegelegenen Bergen, Wassersport auf dem See oder Radfahren entlang der Uferwege – hier kommen Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen auf ihre Kosten. Die idyllische Lage am Ammersee macht die Region zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Freizeitgenießer.
Ausstattung
– Büroräume (Modifizierbar)
– Allgemeine Parkplätze im Innenhof
– Ein überdachter Stellplatz
– Küche gegen Ablöse
– Netzwerkverkabelung
– Provisionsfrei
– Mindestvertragslaufzeit 4,5 Jahre
– Lastenaufzug Nutzung möglich (Aufpreis 150€ mtl.)
Sonstiges
Aufgrund des gewerblichen Angebotes, sind die Beträge netto, zzgl. 19 MwSt. Der Vermieter wünscht eine Vertragslaufzeit von mindestens 4,5 Jahren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.