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Ansicht Terrasse
Außenansicht Eingang
Ansicht Flur
Ansicht 1 Schlafzimmer 1
Ansicht 2 Schlafzimmer 1
Ansicht Büro 1
Ansicht 1 Schlafzimmer 2
Ansicht 2 Schlafzimmer 2
Ansicht Bad und Wohnzimmer
Ansicht Wohnzimmer 1
Ansicht Wohnzimmer 2
Ansicht Wohnzimmer 3
Ansicht Terrasse 2
Ansicht Terrasse 3
Ansicht Garten 1
Ansicht Esszimmer und Flur
Ansicht Esszimmer
Ansicht Küche 1
Ansicht Küche und Esszimmer
Ansicht Küche und Speise 1
Ansicht Gäste WC
VERMIETUNG: Terrassenwohnung Gartenglück – Frisch saniert!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 82346 Andechs
- Miete zzgl. NK 1.600,00 €
- Warmmiete 1.995,00 €
- Nebenkosten 395,00 €
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 120 m²
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1979
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 4800 €
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 100,00 €
- Verfügbar ab nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 22 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 120498902
Immobilie
Willkommen in dieser großzügig geschnittenen 4-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung, die eine praktische Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre vereint. Der lange Flur empfängt Sie herzlich und führt Sie in die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Das gepflegte Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher. Zwei geräumige Zimmer, bieten einen schönen Blick auf den angrenzenden Garten und können bei Bedarf als Büro und Kinderzimmer genutzt werden.
Die Küche mit praktischer Speise ist optimal mit dem offenen Essbereich verbunden, was ein geselliges Beisammensein fördert. Der helle Wohnbereich beeindruckt durch eine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zum Garten, sowie zur großen Terrasse bietet. Umrahmt von einer grünen Hecke, lädt der Garten zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zudem genügend Privatsphäre. Das komfortable Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, einer Waschzeile und einer Toilette ausgestattet.
Das Hauptschlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Eine besondere Ausstattung dieser Wohnung sind die Rollläden in allen Zimmern, die nicht nur für Sichtschutz sorgen, sondern auch die Möglichkeit bieten, den Lichteinfall individuell zu regulieren. Die Wohnung wurde frisch saniert und unter anderem mit einem neuen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer attraktiven Wohnlage!
Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Garage, ein Stellplatz und ein Kellerabteil.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Andechs im Ortsteil Erling. Erling ist bekannt für seine malerische Landschaft und die Nähe zum berühmten Andechser Kloster. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge in der Natur und lädt zum Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Andechs ist eine charmantes Gemeinde in Oberbayern und hat eine lange Geschichte als Pilgerort. Neben dem Kloster ist auch die Brauerei Andechs ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher. Die Gemeinde bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre und ist ideal für Menschen, die die Natur und die bayerische Kultur genießen möchten. Mit einer guten Anbindung an die Autobahn ist auch eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet.
Die Region um Andechs ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und zahlreichen Seen. Die bayrische Alpenregion bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Schwimmen. Die Nähe zum Ammersee und Starnberger See macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die gute Luftqualität und das gesunde Image der Region machen sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die ein aktives und gesundes Leben schätzen.
Ausstattung
– Massive Bauweise
– Einzel-Garage und Stellplatz
– Erstbezug nach Sanierung
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung
– Schöner großer Garten
– Lediglich 2-Parteien Haus
– Rollläden
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Mietvertrag wird auf Fünf Jahre befristet.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 181 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.06.2024
- Energieausweis gültig bis 24.06.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.