SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Florian Sedlmayr

Vertrieb

+49 8152 9937095

VERMIETUNG: Wohnung Glück & Geborgenheit

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 82229 Seefeld-Hechendorf
Miete zzgl. NK 2.290,00 €
Warmmiete 2.640,00 €
Nebenkosten 350,00 €
Wohnfläche ca. 133 m²
Zimmer 4
Gartenfläche ca. 70 m²
Kellerfläche ca. 6 m²
Baujahr 2023
Etagenzahl 1
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenanzahl 1
Kaution 6870,00€
Haustiere erlaubt nein
Garagenmiete 70,00 €
Verfügbar ab 01.12.2024
Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 120498918

Immobilie

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise in Holz, sondern auch durch eine Vielzahl an durchdachten Details, die modernes Wohnen angenehm gestalten. Sie erstreckt sich attraktiv über zwei Stockwerke.

Betreten Sie die Wohnung über den einladenden Flur, der Ihnen sofort ein Gefühl von Komfort und Stil vermittelt. Im Erdgeschoss befindet sich ein elegantes Badezimmer, ausgestattet mit begehbarer Dusche, WC und praktischer Waschzeile. Die harmonische Kombination aus Bodenfliesen in Beige und stilvollen weißen Wänden schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher.
Ein geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe. Die Hauptmerkmale des Erdgeschosses sind die großzügigen Holzverkleidungen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Das Herzstück dieser Wohnung bildet der moderne Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier genießen Sie nicht nur gesellige Abende, sondern profitieren auch von der schönen Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den Zugang zu dem dazugehörigen Garten eröffnet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das lichtdurchflutete Kellergeschoss erreicht man durch eine praktische Treppe. Dank großer Lichtschächte wird auch hier Tageslicht effektiv genutzt, sodass ein angenehmes Wohnklima entsteht. Hier finden Sie einen großzügigen Flur mit einer gemütlichen kleinen Sitzecke, die zum Verweilen einlädt.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Ihnen die Möglichkeit zur persönlichen Entfaltung – nutzbar als Rückzugsort für die Familie oder flexibel als Büro. Ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss ist mit einer begehbaren Dusche, WC und Waschzeile ausgestattet und rundet das Angebot perfekt ab.

Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, bietet Fußbodenheizung und hochwertige Holz-Alufenster, die für eine optimale Geräusch- und Wärmeisolierung sorgen. Raffstores erhöhen den Komfort und ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung, während das Wohnraumlüftungssystem für ein gesundes Raumklima sorgt. Zusätzlich gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung und ein separater Kellerabteil.

Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Die Gemeinde Seefeld mit ca. 7800 Einwohnern liegt am nördlichen Ufer des Pilsensees, ca. 14 km westlich der Kreisstadt Starnberg. Das Schloss Seefeld, das Kloster Andechs sowie die Alpen umrahmen diese schöne Ortschaft noch zusätzlich. Sie finden hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Restaurants und Cafés. Medizinisch ist der Ort mit mehreren Ärzten, Apotheken und einer eigenen Klinik ebenfalls breit aufgestellt. Mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten und eine Grundschule sind vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Mehrere Busverbindungen und die S-Bahn im Ortsteil Hechendorf bringen Sie bequem von A nach B. Mit der S8 erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 40 Minuten. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt München über die A96 München-Lindau (Autobahnauffahrt Inning) ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Golfplätze Wörthsee oder Starnberg sind ca. 10 Autominuten entfernt. Eine Vielzahl an Vereinen bietet zudem jeder Altersgruppe eine optimale Freizeitgestaltung und lässt hier keine Wünsche offen. Durch die optimale Lage im Herzen des 5-Seen-Landes ist Seefeld auch ein wunderbarer Ausgangspunkt für Wanderungen oder Fahrradtouren. Nicht umsonst ist diese Gemeinde eine der beliebtesten Wohngegenden der Region.

Microlage
Der Ortsteil Hechendorf liegt im Norden der Gemeinde Seefeld und befindet sich etwa 3 km vom Hauptort entfernt. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Seen ist dieser Ortsteil ein wahrer Glücksgriff für Naturliebhaber. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nicht weit der S-Bahn-Station und bietet somit auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Ausstattung

– Tolles Raumklima, dank Holzbauweise (Massiv)
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung
– Neuwertig – Zweitbezug
– Hochwertige Ausstattung mit Einbauküche
– Schöne große Terrasse mit Garten
– Raffstores
– Tiefgaragenstellplatz

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.